土地分割的过程可能是复杂和耗时的
我们是来帮你解决问题的
土地分割是一个复杂的过程，可能很快就会让人不知所措。使用Alex1188金宝搏ander Symonds来简化和处理复杂的流程可以为您节省宝贵的时间和金钱。我们的合格验船师、规划师和绘图师团队拥有专业知识和人脉，为您管理整个细分过程，从最初的规划和申请到认证测量和获得您的新头衔。
目前的发展计划已于2021年3月19日(星期五)被全州范围的规划和设计规范所取代。在此日期之后递交的申请将根据新守则进行评估，并将收取额外费用和时间。请联系我们如果你需要更多的信息，或者你可以在https://plan.sa.gov.au/home．
从哪里开始呢?
如果你想细分你的土地，但不确定是否可能或如何接近它，我们在这里提供帮助!我们可以进行免费的场地评估，并让您知道是否(以及如何)可以细分一个财产或一块土地。
我们会建议你采取最好的行动，并指导你通过土地分割的过程，这样你就能清楚地了解涉及到什么。
我们为您节省时间和麻烦通过管理整个
代表你进行土地分割
土地分割需要多长时间?
土地分割程序从递交首次申请到签发新业权证明书，需时6至9个月不等。这完全取决于你具体土地划分的复杂性(托伦斯地契、社区地契或社区地层地契)，你是否在早期阶段就聘请了有执照的测量师，以及你与政府机构的审批条件的程度。
在我们的专家协助下，您将在提交申请之前了解任何潜在的问题。我们通过确保您的网站符合委员会的要求和规定来帮助您获得正确的应用程序，减少延迟或复杂化的风险。
给你的项目最大的机会成功与我们的
流线型的细分服务
步骤1
请求免费报价
我们将在24小时内回复，提供详细的细分流程、估计的时间框架和成本。
步骤2:
免费网站评价
我们将审核市议会的发展规划和产权证书，并确认规划和发展要求(包括SA水务服务)。
步骤3:
提出土地分割申请
我们将与您一起准备并向州委员会评估小组(SCAP)提交土地分割发展申请。
步骤4:
地址审批条件
我们会确保所有土地分区发展申请的审批条件都得到满足。
步骤5:
进行经认证的检验
我们将对您的财产或土地进行认证调查，以确定现有边界和新边界的标记。
步骤6:
向土地业权署提交经认证的检验报告
一旦所有的批准条件得到满足，我们将最终确定并向LTO提交认证的调查计划。
第七步:
接受新的业权证书
我们与您的转让人一起工作，以完成过程，以便您可以开始收获回报，无论您选择销售或建设。
我的土地细分?
如果没有更详细地检查你的土地，就很难给出一个简单的“是”或“不是”的答案——但有一些事情是持牌测量师在汇总他们的建议时要考虑的。
这个问题可能是我们的团队每周都要处理的最常见的问题之一，但它比最初想象的要复杂一些。
当考虑细分任何一块土地时，第一步也是最重要的一步是确定你的土地是否可以细分。
在南澳大利亚在美国，有许多因素将决定你的土地是否适合细分。这些影响因素包括但不限于:
- 当地委员会的分区规则;
- 通往土地的通道;
- 地形:你土地的形状或坡度;而且
- 连接到你土地上的公用设施或服务。
每个地方议会区域都有一套独特的分区规则，它决定了一个街区的大小、可用于住宅的街区百分比、最小后退距离，以及其他重要要求。
要了解这些复杂的信息，最简单的方法就是向当地的城镇规划师或议会代表寻求建议。另外，亚历山大·西蒙兹(Alexander Symonds)委托的持牌测量师可以对你的土地进行评1188金宝搏估，代表你与当地议会联络，提供专家建议，并指导你下一步的行动。
你的土地的形状、大小和坡度可能会影响到它的容易程度，并可能限制土地的“可操作”面积。
施工可能非常昂贵或根本不切实际，特别是如果你细分一个非常陡峭的斜坡。
就像当地委员会的分区规定一样，你所在街区的大小将决定你是否以及如何进行细分。你需要考虑新的独立地块的形状和大小土地业权类型(托伦斯或社区)这可能最适合土地，以及这些因素将如何影响未来的发展或建设计划。你还应该仔细考虑如何进入这些细分的地块。
需要考虑的事项包括:
- 新车道或通路是否容易修建?
- 行道树和横木的位置如何影响通路?
- 新的通道是否会影响邻近的街区或土地所有者?
- 新的访问路由是否合法?
这是一个好主意询问经验丰富的土木承包商，有执照的测量师或你的地方委员会关于进行的最佳方式。
在考虑你的土地是否适合进行细分时，你还应该考虑创建一块新土地的一些实际方面:水、电力和排水连接。
下水道和水强制性的要求完成土地分割，为你的土地获得新的所有权。
污水
在细分时，重要的是要考虑新的污水连接或扩建的成本。这通常是分区过程中最昂贵的部分之一，特别是如果你新分区的土地目前没有达到现有的总排水系统的一部分。如果你有一个陡峭的街区，你还需要考虑安装一个泵的成本，以确保废物可以从你街区的最低点到达下水道总管。
水
同样，你还需要考虑到与供水系统的连接。您可以从SA water或持牌验船师那里获得有关您土地供水的建议，验船师会代表您与SA water、当地议会和其他当局联络。
虽然在土地分割方面没有强制性规定，但在发展项目中应仔细考虑电话、NBN和电力连接，并可能需要地役权。
将新划分的街区与电力供应连接起来的成本可能很高，而且可能需要为电线杆、地下电缆和其他基础设施创造便利条件。你需要得到任何毗邻的土地所有者的同意，这有时是困难的。
在你开始漫长的土地分割过程之前，你必须了解你的土地是否可以被分割，如果可以的话，你需要了解当地议会区域内的规章制度。
聘请一名持牌测量师为您处理这一复杂的过程可以节省您宝贵的时间和金钱，这样您就可以继续建设您的新投资物业或出售您的新分割的土地。
复杂的申请表格、严格的标准和法规，以及与许多政府和地方议会当局联系——这个过程可能很快就会变得难以承受。
如果您能够细分，我们的团队可以为您管理整个过程，从开始到结束-这意味着花在文书工作上的时间更少，并有更多的时间来计划您的未来发展。我们的顾问、规划师和持牌测量师团队可以帮助您了解您的土地布局，提供诚实、专业的建议。
为什么选择亚历山大·西1188金宝搏蒙兹?
我们提供一个具有无与伦比的经验和专业建议的优秀团队，以帮助您在细分过程的每个阶段。
我们的经验以及与政府机构、法定机构和议会的关系，使我们能够简化、高效的审批程序，加快审批速度。
每一块土地都是独一无二的，我们会根据土地划分的类型和您的项目的需要来调整我们的土地划分服务和建议。我们了解住宅用地和商业用地的划分，可以为您管理从最初的评估到最后一步取得新产权证书的整个过程，为您节省时间和麻烦。
- 量身定制的服务和无忧的体验
- 避免昂贵的延误和减少并发症
- 流程化的过程从头到尾
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我总是让亚历山大·西蒙兹来1188金宝搏帮我划分房产。他们是分类细分的专家，在指导你完成这个过程方面非常出色。