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了解土地标题类型之间的区别可能是雷区。

从公司和部分头衔到Strata,Community和Torrens的头衔,都有很多信息需要吸收,并且可能会令人困惑。如果你想1188金宝搏 ,您可能想知道哪种类型的标题最适合您的块。

当您向人们寻求有关您开发的最佳标题类型的建议时,您可能会收到不同的意见。有时它归结为选择,什么可能创造最佳价值,但有时取决于是否需要公共车道或共享水和下水道连接。亚历山大·西蒙德斯(Alexander Symon1188金宝搏ds)的许可测量师将能够就可能的标题以及您的土地部门的不同选择的成本含义。

我们概述了Torrens头衔和社区头衔之间的差异,以帮助您确定土地部门的最佳选择。

托伦斯的标题

托伦斯的头衔是所有者负责建筑物及其所在土地的财产。这意味着您完全负责维护土地和建筑物,包括车道,花园,供水,污水处理和外部固定装置。在托伦斯标题系统下创建的土地被称为“分配”。托伦斯的头衔属性是澳大利亚最常见的财产头衔。

社区标题

根据《社区头衔法》法案,分区创建了“地块”和共同的财产,导致每个地块所有者都是社区公司的成员,负责共同财产和社区计划的管理。有两种类型的社区头衔称为社区计划或社区阶层计划。

社区阶层计划通常用于多层发展的发展是公共财产的一部分,是社区公司维护和保险的责任。Lot所有者在其定义地段的墙壁内拥有该空间,并且还可能拥有其他区域(称为Lot子公司),例如停车场。

在社区计划中,边界通常由调查维度确定,类似于Torrens标题。很多人的所有者负责批次内部所有物品(包括建筑物和花园)的维护和保险。社区公司负责可能包括通用车道,通用花园和共同服务的共同财产。

Community schemes require management and are governed by the Community Titles Act, scheme by-laws (which are the rules for what can and can’t happen on common property and within the scheme) and a scheme description (which describes how the scheme is to be developed). Smaller schemes have exemptions from some of the requirements to make them easier to manage.

社区公司的成本是根据批次权利分担的,这些权利是由计划成立时的每个批次的估值所决定的。社区公司的成本可能包括对公共财产的维护和保险(包括社区阶层计划中的建筑物),管理费用和服务费,例如公共区域的水和电费。批次所有者通常每个人都对自己的收费,水和污水处理费用负责。

地层标题

地层标题是社区头衔的前身,不再用于新的土地分区。地层标题通常与社区头衔相混淆,但是更现代的社区头衔对较旧的系统有很多改进。存在许多阶层方案,可以修改地层方案,甚至可以将其转换为社区方案。

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