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挡土墙是邻居之间纠纷的常见来源。

南澳大利亚州关于挡土墙的法律相当复杂。与围栏不同的是,挡土墙被归为建筑结构,没有自己的法律明确规定维护和维修的义务。

挡土墙位于1944年侵犯法案(SA)在边界错误的一侧建造挡土墙是一种侵占。这也包括挡土墙的地基。

简而言之:作为土地所有者,你有责任采取合理的步骤,以防止损害或侵占邻居的财产。

谁来为挡土墙买单?

当谈到沿着两个房产边界的挡土墙时,最常见的问题是“谁负责付款?”

如果你想在你和邻居的土地边界上建造挡土墙,那就得决定谁来买单土地的自然状态.处于自然状态的土地不需要支撑:只有当我们通过挖掘或回填来改变土地的状态时,它才需要支撑。任何人都可以改变他们土地的状态——在适当的批准和通知的前提下——但随之而来的是支持毗邻的自然土地的责任。

一般来说,每个土地所有人都有责任保留他们(或以前的土地所有人)从自然地面上改变的那部分土地。这可以是填充,放置在自然地面的顶部,或挖掘低于自然地面。

场景1:房产之间的挡土墙

挡土墙在多个属性边界之间运行示意图

在上图中,虚线表示在进行任何施工或开挖工作之前土地的自然状态。A房子和B房子之间的挡土墙占据了B房子75%的土地,A房子占25%的土地,因此B房子承担75%的费用,A承担剩余的费用。

同样,在房子B和房子C之间,挡土墙各占50%的土地。这意味着每栋房子都要承担同样的费用,因为他们都能从墙中获得同样的收益。

场景2:现有挡土墙及后续填筑

图示挡土墙的位置,用以阻挡邻近物业的填充物。

上图中,房屋A在获得正确的批准并提供通知后,提出要填写。因此,A屋负责挡土墙的费用,以容纳填充。A屋也有责任确保B屋上方的现有挡土墙不会因新填土的额外重量而超载。

方案3:现有挡土墙及后续开挖

图示开挖时应如何建造挡土墙。

房屋B提议在房屋A下方进行挖掘,因为那里已经有挡土墙。通过挖掘这片土地,B家负责支付支撑挖掘的挡土墙的费用。此外,房屋B还负责支持现有挡土墙的任何费用,这些墙最初是由房屋A建造的。

然而,根据《2008年发展规例》(SA),现有的挡土墙(由房屋A建造)应允许对毗邻的房屋(房屋B)进行一些挖掘。如果没有进行挖掘,并且需要进行稳定,房屋A可能必须承担这项工作的费用。

方案四:挡土墙在物业边界内的正确位置

在物业边界内正确放置挡土墙的图示。

挡土墙应位于最有利的土地边界内。在上面的例子中,有利于房屋a的新挡土墙应该位于房屋a的财产边界内,而不是房屋B的财产范围内。

无论在边界的哪一侧安装了墙,获得墙收益的土地所有人都有责任对墙进行维护或维修。B屋负责现有的挡土墙,因为他们正在受益于这堵墙。相反,A屋负责新挡土墙的维护,因为他们从新挡土墙的安装中获益最大。

建造挡土墙的5步

挡土墙的建造成本很高,但维修或修改的成本更高。在建造新的挡土墙之前,你需要采取以下五个步骤。

1.了解你的土地的自然状态

在任何工程开始前了解你的土地的自然状态。这将帮助您了解谁负责墙的成本,它的利益的土地所有者,因此,它应该放置在哪里或如何放置。有执照的测量师可以识别和标记你的土地边界,以确保墙被放置在正确的位置。记住-挡土墙需要完全建立在一个财产的边界内,而不是在边界上。

2.获得适当的批准

如果墙的地面高度有一米或一米以上的差距,则需要获得开发批准。如果在某些区域,一米或一米以下的挡土墙仍然需要批准——请向当地议会咨询是否需要批准。这包括总数少于1米的分层挡土墙、填筑在界线600毫米内(除非高度为200毫米或以下)或作美化用途。

3.通知你的邻居

如果挡土墙会影响邻居土地的稳定,则必须将拟议的工程通知邻居。即使不需要发展审批,你也必须在工程开始前至少28天,就拟进行工程的意向及工程性质发出通知-有关详情,参见1993年《发展法案》(SA)第60条。.如不提供通知,或在提供通知后不进行任何规定的工程工作,可被处以最高10,000美元的罚款。

4.注意任何地役权

如果你的挡土墙将建在SA Water地役权之上,你将需要向水务署提供建筑图则,并提交申请.挡土墙不得阻碍SA Water进入地役权,或对SA Water的任何服务产生影响。

5.获得墙体收益的业主负责其维护。

一般来说,土地所有人有责任保留他们(或先前的土地所有人)所改变的那部分土地。这包括填埋在自然地面之上,或开挖在自然地面之下。

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图表改编自SA法律手册:https://lawhandbook.sa.gov.au/ch31s04.php