更新日期:2020年1月29日
无论是在商业或工业建筑中，还是在你当地的街道上，边界纠纷、围栏设置和侵占都是各种类型邻居之间的热门话题。
在2017/18财政年度，超过4000人联系了南澳大利亚法律服务委员会的咨询热线，就邻里之间的围栏和挡土墙安置纠纷寻求建议。仅这一主题就举行了700多次咨询会议，是第三个最常见的讨论主题，法律服务委员会分发的最主要出版物是《藩篱与法律》，在南澳大利亚州分发了7,776份(请点击此处阅读委员会2017/18年度报告全文）.
但首先是什么引起了边界和侵占纠纷呢?
无论你是在建篱笆还是挡土墙，移走一棵树还是设置一条新的车道，你的财产的边界都需要清晰地勾画出来。
被误解或测量不准确的边界可能会导致与邻国的侵占纠纷。持牌验船师可透过准确的边界测量，帮助你避免误解及纠纷。鉴定员还可以就如何在掌握正确信息的情况下解决纠纷提供专家意见。
知道你的界限
如果你需要在你的财产上建造一个新的栅栏或墙，或者你需要检查你是否侵犯了你邻居的财产，明确标出的边界是你能得到的最好的帮助。
为防止发生边界纠纷，你应尽快取得持牌测量师为你的土地或物业绘制的确切界线。测量师将使用高度专业化的设备和技术，以确保你的物业的实际边界与土地业权处提供的信息相符。
在本处全面查阅有关现有界别或前业主更改该界别的纪录后，便会找到有关的资料。一旦确定了这些界限，将制定一项全面计划。如发现有任何不一致的资料，我们建议你向土地业权办事处提交一份全面的测量计划，以保障你的权益。
我认为我的邻居正在侵占我的土地
围栏的位置可能不是边界线的准确表示，它不会改变实际的边界或土地的所有权。你有权对任何可能侵占你土地的建筑物或物体的位置提出异议。
如果你认为你的邻居把他们的栅栏或车道或建筑重叠了你的财产，在联系你的律师之前，你可以做一些事情。
首先，了解纠纷是关于什么的，以及你的财产边界在哪里。找一个有执照的测量师来评估你的房产，并准确地标出边界。这包括测量场地上所有改进的位置，并绘制它们与边界的关系图。我们的持牌测量师队伍会取得现有的土地业权处记录，进行全面实地测量，以确定和标记物业边界，并拟备图则，以显示测量结果。他们还可以建议未来的选项，以修正任何问题。
与邻国讨论边界问题;他们可能只是没有意识到他们在你的土地上放置了东西。试着帮助他们理解你的观点，告诉他们你真正关心的是什么。
如果您需要帮助，社区调解服务可通过您的当地委员会。调解人是一个独立的第三方，可以帮助你通过边界纠纷和解决问题。如果与你的邻居聊天和联系独立的调解服务仍然不能解决你的问题，请与你的律师联系，以获得法律建议和下一步的任何步骤。
我被指控侵占了邻居的土地
如果你的邻居与你提出了侵犯或边界争端，你需要了解一些事情，这些事情可能有助于解决问题或完全避免它。
与你的邻居交谈，了解他们对边界或任何可能侵犯他们财产的担忧。让有执照的测量师标出你每处房产的边界，并准确地绘制地图。通常，这一步可以消除很多困惑，帮助你理解你的土地在哪里结束，你的邻居的土地在哪里开始。
谁来支付挡土墙或围栏的费用?
如果你计划在你和你邻居的物业之间建造或修理栅栏，你需要在动工前充分通知你的邻居。他们应该知道并同意这项工作，因为你可能需要进入他们的财产来完成它。虽然篱笆在法律上是由双方共同拥有的，但他们没有法律义务出资修理或安装篱笆。持牌测量师可协助你标记你的土地边界，以便准确地放置围栏，帮助你避免未来发生任何边界纠纷。
完成精确的边界测量
要避免或尽量减少边界纠纷，最好的办法是确定你的物业边界的准确位置。
联络持牌测量师，以确定和标出你的物业边界。这不仅有助于你决定采取行动阻止你的邻居侵占你的土地，也有助于你避免侵占邻居的土地。
我们的持牌测量师团队会根据土地业权局的现有记录，进行一项典型的界别识别测量工作，以确定物业的历史。然后，测量师将进行全面的现场调查，确定和标记物业边界。一旦调查完成，我们的团队将准备一份由有执照的测量师签署的计划，并分享我们的调查结果，以便您可以充分了解您的物业的边界。
