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当谈到租赁或租赁协议时,准确性是至关重要的。

在租赁面积的测量中,即使看似很小的误差也会对长期租赁的结果产生巨大的影响。

这是至关重要的确保房东、物业经理和租客对租赁条款有充分的了解和准确的信息。

租赁调查是对整个物业可出租面积的调查。它提供资料,告知租赁地区的租金价值,并协助业主、物业经理和租户了解租赁安排。有执照的测量师可以为您的房产提供理想的测量方法,并协调信息文件,以满足澳大利亚房地产委员会的指导方针。

在开始对你的财产进行租赁调查之前,重要的是了解租赁调查可以提供什么信息以及如何进行测量。

PCA测量方法指南

何时需要进行租赁面积测量?

房东可能会要求进行租赁调查,以确保他们是在符合澳大利亚房地产委员会的要求,以及1995年的零售和商业租赁法,由小企业专员办公室管理。

在南澳大利亚州,一年以下的租赁是受1886年不动产法案保护的,租赁调查是不必要的。但是,超过一年的租契,必须透过租契检验,在业权证明书上登记;这是对你的财产利益的唯一保护。

澳大利亚房地产委员会测量方法指南

测量空间可出租面积的方法将根据被出租区域的类型而变化。

澳大利亚房地产委员会成立测量方法指南界定商业租赁中使用的三项标准:

  • Lettable净面积,包括办公大楼和租赁房屋
  • 总Lettable面积,包括工业建筑、展厅和独立超市
  • 总Lettable面积- - - - - -零售,包括购物中心、商业大厦和商店的零售租赁。

PCA测量方法指南确保了在不同行业或应用中采用一致的方法来计算可出租面积,从公司办公楼到超市和购物中心内的零售空间。这些指南是一个很好的起点,但持牌验船师将能够根据您的独特需求,解释和建议这些指南的最佳应用,以及如何最好地完成您的租赁计划。

需要注意的是,在开始调查之前,房东和租客需要就测量方法达成一致,确定出租面积计算中包括什么或不包括什么。

此外,调查的详细程度将由调查的目的决定。例如,如果租赁协议跨度超过一年,你可以要求在产权证书上注册租赁计划。要在业权证明书上登记租约,你需要一名持牌验船师完成一份租约检验,并提交一份提交计划送交土地业权署审批。

平面布置图

什么是存档计划?

提交图则是指已送交土地业权署,对照业权证明书注册的地契图则(地契面积测量结果)。

根据租赁协议,租户可以使用的区域不是平方米,而是通过使用界定空间的特征,如墙壁或边界。它还将包括承租人可能获得的其他权利,也被称为许可证领域。

土地图则必须严格按照土地权属局的规定起草。提交图则后,《业权条例》会发出存档图则参考编号,供转介。当该图则获批准时,转易人或律师将提交任何合同或租赁协议文件,并参照该存档图则。一旦这些文件被处理,租约将出现在财产的所有权证书上。


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