当研究任何土地时，第一个也是最重要的步骤是确定您的土地是否可以细分。
“我的土地可以细分吗？”
这个问题可能是我们团队每周处理的最常见的询问之一，但比首先想到的要复杂得多。
如果不进行更详细的检查，就很难提供一个简单的“是”或“否”答案 - 但是在提出建议时，有持牌测量师会寻找一些事情。
在南澳大利亚，有许多因素可以确定您的土地是否适合细分。这些因素包括但不限于：
- 您地方议会的分区规则；
- 进入土地；
- 土地的形状或坡度；和
- 连接到您的土地的公用事业或服务。
您地方议会的分区规则
每个地方议会区域都有一套独特的分区规则，这些规则决定了一个块的大小或小规则，可用于住宅的块的百分比，最小挫折距离和其他重要要求。
理解这种经常复杂信息的最简单方法是与您当地的城镇规划师或理事会代表联系以寻求建议。或者，1188金宝搏 可以评估您的土地，代表您与地方议会联络，提供专家建议并指导您下一步行动。
土地的形状，大小和坡度
土地的形状，大小和斜率可能会影响访问或限制土地“可行”区域的容易性。构造可能非常昂贵或简单地不切实际，尤其是当您细化一个非常陡峭的斜坡时。
与地方议会的分区规定一样，您的块规模将决定是否以及如何细分。您将需要考虑新的单独土地块的形状和大小，标题类型这可能最适合土地，以及这些因素如何影响未来的发展或建筑计划。您还应仔细考虑如何进入细分土地。
要考虑的事情包括：
- 可以轻松建造任何新的车道或访问路线吗？
- 街道树木和stobie杆的位置如何影响进入？
- 新的访问路线会影响任何相邻的街区或土地所有者吗？
- 新的访问路线合法吗？
最好与经验丰富的民事承包商，有执照的测量师或您的地方议会询问最佳方法。
与公用事业和服务的连接，例如下水道，水和电力
当研究您的土地是否适合细分时，您还应考虑创建新土地的一些实际方面：水，电力和污水连接。
下水道和水是完成土地部门的强制性要求，并为您的土地获得新的头衔。
下水道
细分时，重要的是要考虑新的下水道连接或扩展的成本。这些通常可能是细分过程中最昂贵的部分之一，尤其是如果您新近细分的土地目前尚未达到电源下水道系统的现有部分。如果您有一个陡峭的块，则还需要考虑安装泵的成本，以确保浪费可以从块上最低点到达下水道主。
水
同样，您还需要考虑与供水的联系。您可以从中获得有关土地供水的建议SA水或来自持牌测量师，他们会代表您与SA Water，您的地方议会和其他当局联系。
电力，电话和NBN
在开发项目中应仔细考虑土地部门，电话，NBN和电力连接的强制要求，并且可能需要地役权。
将新细分的块连接到电力供应可能很昂贵，并且可能需要为电线杆，地下电缆和其他基础设施创建地役权。您需要从任何相邻的土地所有者那里达成共识，以创造这种地役权，这有时很难。
