为什么在建造或购买新房之前要进行边界识别调查

购买或建造新房是一项巨大的人生投资。

无论你是购买还是建造新房，都有很多事情需要考虑，也有很多风险需要降低。你可能会考虑买一个大的街区，然后再划分成两个联排别墅，或者你可能会在一个很棒的社区寻找一个现成的家庭住宅。

无论你的选择是什么，重要的是你要意识到你要进入的是什么，了解你所购买的土地的布局是其中的一个重要部分。拥有一份详细、准确的土地特征及其边界的地图是至关重要的，可以帮助你在下次投资时做出明智的决定。

人们普遍存在一种误解，认为房产的栅栏是你的土地和邻居的土地之间的标志，但情况并非总是如此。尽管理想情况下边界围栏应该位于边界上或尽可能靠近边界，但围栏不一定定义边界。边界识别调查可以正确地确定你的土地边界，也可以帮助你做出任何决定，如果你考虑建设或细分。

什么是边界识别测量?

边界识别测量，或地籍测量，可以准确地确定一块土地的真实边界。边界识别过程可以包括用钉子或偏移标记在地面上标记边界位置，并提交一份称为边界识别证书的平面图，以显示边界及其与边界附近任何结构的关系。该证书不仅确定边界的位置，而且确认土地的所有权证书，并确定土地上的任何地役权。

界线测量可:

• 确定界线在地面上的实际位置;
• 识别栅栏是否正确地放置在边界附近或边界上;
• 辨别建筑物、车道、工棚或任何其他构筑物是否侵犯界线;
• 显示任何挡土墙相对于界线的位置;
  强调未来可能引起纠纷的原因;
• 确保你打算购买的土地按照合同正确描述;
• 土地地役权、路权报告;而且
• 确认财产的大小和边界尺寸，这可能是关键，如果你打算细分土地。

边界识别测量只能由持牌测量师进行。

持牌验船师会利用业权证明书及以前在土地业权署所取得的验船资料，实地测量以前的验船标志及旧栅栏等物证的位置。特别是对于较旧的土地所有权，提供的信息可能是模棱两可的;持牌验船师的职责是收集所有证据，并在知情的情况下，就边界的预期位置作出专业的决定。

了解你的土地布局是必须的。

在买房时，你必须完全了解你所购买的土地以及你的权利。就像你在做出最后的购买决定之前要进行建筑检查一样，在签订合同之前必须进行边界调查。

如果你正在考虑建造一个新家或细分一块土地，边界识别调查可以帮助你对任何结构的放置做出明智的决定，并可以帮助确定它是否满足细分条件。有一个合格的土地测量师执行地籍测量之前，您购买或建设给您的安心和信心，在您的决定。

如果在你的土地上没有一个精确测量和标记的边界，你可能会面临:

• 与邻居就正确放置围栏及构筑物发生争执;
• 整顿侵占的费用过高;
• 如界线没有正确设置围栏，需重新设置围栏的费用;或
• 如果太迟确定真正的边界，将来出售物业会有困难。

通过精确的边界测量来保护您未来的新投资。

最令人信服的理由是，在你做出最终购买决定之前，你应该完成一份边界识别调查，以保护自己免受任何未来的侵犯或边界纠纷。如果你正在建造建筑，边界测量也可以帮助你确定任何新建筑的最佳位置，如果你考虑细分边界维度。确保您的新建筑在您的土地上的正确位置，根据任何地方议会的要求，保护您免受任何出售困难或纠正任何不正确的放置或侵占的昂贵费用。